Νέο σχέδιο του υπουργείου Εσωτερικών επιτρέπει την προσθήκη ορόφου για συγγενείς
Το υπουργείο Εσωτερικών ανακοίνωσε σχέδιο που επιτρέπει σε ιδιοκτήτες να χτίσουν επιπλέον όροφο ή επέκταση για να στεγάσουν παιδιά ή εγγόνια, ακόμη και όταν ο συντελεστής δόμησης έχει εξαντληθεί.
Νέο κυβερνητικό σχέδιο που επιτρέπει σε ιδιοκτήτες ακινήτων να κατασκευάσουν επιπλέον όροφο ή επέκταση στην κατοικία τους για να στεγάσουν παιδιά ή εγγόνια ανακοίνωσε την Πέμπτη το υπουργείο Εσωτερικών, όπως μεταδίδει ο Cyprus Mail.
Το σχέδιο επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να δημιουργήσει νέα οικιστική μονάδα ακόμη και όταν το ακίνητο έχει ήδη εξαντλήσει τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης — περιορισμός που υπό κανονικές συνθήκες θα εμπόδιζε κάθε περαιτέρω κατασκευή.
Ο υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Ιωάννου χαρακτήρισε το μέτρο «στοχευμένη παρέμβαση που δημιουργεί περισσότερες ευκαιρίες για προσιτή στέγαση, στηρίζοντας έμπρακτα τις οικογένειες και ιδιαίτερα τη νεότερη γενιά».
Η διαδικασία προβλέπει τρεις δρόμους: κατασκευή σε επιπλέον όροφο πάνω από υφιστάμενη εγκεκριμένη κατοικία, ενσωμάτωση στον υπάρχοντα κτιριακό όγκο ή επέκτασή του, ή ανέγερση στον ελεύθερο χώρο του τεμαχίου.
Προϋποθέσεις και περιορισμοί
- Εξαιρούνται διατηρητέα κτίρια, μεμονωμένα διαμερίσματα σε υφιστάμενες πολυκατοικίες, τεμάχια σε τουριστικές ζώνες και προστατευόμενες περιβαλλοντικά περιοχές.
- Το σχέδιο δεν νομιμοποιεί αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται κατά την ημερομηνία δημοσίευσής του.
- Η αίτηση για πολεοδομική άδεια πρέπει να ακολουθήσει εντός ενός έτους από την πολεοδομική έγκριση, άλλως αυτή εκπίπτει.
- Η δομήσιμη επιφάνεια της νέας μονάδας περιορίζεται στα 150 τετραγωνικά μέτρα, και ανέρχεται στα 180 τετραγωνικά μέτρα σε τεμάχια με καθαρό εμβαδόν τουλάχιστον 1.000 τετραγωνικών μέτρων.
- Με την έκδοση της άδειας τίθεται όρος τροποποίησης του τίτλου ιδιοκτησίας, που περιορίζει τη μεταβίβαση ή πώληση του επεκταθέντος ακινήτου για δέκα χρόνια, εκτός περιπτώσεων κληρονομιάς.
- Η πολεοδομική άδεια ισχύει κατ' ανώτατο όριο τρία χρόνια, ενώ οι αιτήσεις υποβάλλονται έως τα τέλη Δεκεμβρίου του επόμενου έτους.
Δεν μπορούν να υποβάλουν αίτηση όσοι έχουν ήδη επωφεληθεί από άλλο κίνητρο για πρόσθετο συντελεστή δόμησης. Το μέτρο μπορεί να συνδυαστεί με άλλες κυβερνητικές πρωτοβουλίες στέγασης, όπως σχήματα για νέες οικογένειες και προγράμματα αναζωογόνησης κοινοτήτων στον Τρόοδο.
Η ανακοίνωση εντάσσεται σε ευρύτερο πακέτο στεγαστικών μέτρων. Ξεχωριστό σχέδιο επιτρέπει σε άτομα κάτω των 45 ετών να αποκτήσουν κρατικά τεμάχια στο 25% της αγοραίας αξίας, με εισοδηματικά όρια από 45.000 ευρώ για ζευγάρια έως 65.000 ευρώ για οικογένειες πέντε ή περισσότερων μελών. Περίπου 570 τεμάχια αναμένεται να διανεμηθούν.
Ο κ. Ιωάννου δήλωσε ότι η στεγαστική στρατηγική αποδίδει «μετρήσιμα αποτελέσματα», επικαλούμενος ταχύτερες αδειοδοτήσεις: 2.533 μονοκατοικίες και ημι-ανεξάρτητες κατοικίες εγκρίθηκαν εντός σαράντα εργάσιμων ημερών έως τα τέλη του προηγούμενου μήνα, μαζί με 1.242 πολυκατοικίες εντός ογδόντα εργάσιμων ημερών. Εκτίμησε ότι οι αλλαγές θα φέρουν σπίτια σε περισσότερες από 15.000 οικογένειες περίπου «δεκαοκτώ μήνες νωρίτερα» από ό,τι αναμενόταν.
Τι σημαίνει για τους κατοίκους
Το μέτρο αφορά άμεσα νοικοκυριά που θέλουν να στεγάσουν ενήλικα παιδιά χωρίς να αγοράσουν ξεχωριστό ακίνητο, σε μια περίοδο υψηλών τιμών και ενοικίων. Πρακτικά δίνει δεύτερη ευκαιρία αξιοποίησης του οικοπέδου, με σαφείς όμως δεσμεύσεις.
- Προθεσμίες: όποιος σκέφτεται να αξιοποιήσει το σχέδιο πρέπει να κινηθεί γρήγορα, καθώς οι αιτήσεις κλείνουν στο τέλος Δεκεμβρίου του επόμενου έτους και η πολεοδομική άδεια χάνεται αν δεν ακολουθήσει οικοδομική εντός ενός έτους.
- Δέσμευση ακινήτου: ο τίτλος ιδιοκτησίας τροποποιείται και η πώληση ή μεταβίβαση περιορίζεται για δέκα χρόνια, κάτι που πρέπει να ληφθεί υπόψη πριν από οποιαδήποτε επένδυση.
- Έλεγχος επιλεξιμότητας: όσοι έχουν ήδη λάβει πρόσθετο συντελεστή δόμησης από άλλο κίνητρο, καθώς και ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, διατηρητέων ή ακινήτων σε προστατευόμενες και τουριστικές ζώνες, μένουν εκτός.
Σύνταξη info.cy. Το σχόλιο ετοιμάστηκε με τη βοήθεια ΤΝ.
Το κείμενο γράφτηκε με βάση το άρθρο της πηγής και δεν αποτελεί μετάφρασή του.
