Νέο στεγαστικό σχέδιο επιτρέπει ανέγερση κατοικίας πάνω από υφιστάμενα κτίρια
Το Υπουργείο Εσωτερικών δημοσίευσε τις λεπτομέρειες του σχεδίου που επιτρέπει σε ιδιοκτήτες να χτίσουν επιπλέον όροφο για στέγαση μελών της οικογένειάς τους, ακόμη και αν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης.
Το Υπουργείο Εσωτερικών έδωσε στη δημοσιότητα τις πρόνοιες, τις προϋποθέσεις και τους περιορισμούς του νέου Σχεδίου παραχώρησης δικαιώματος ανέγερσης νέας κατοικίας σε υφιστάμενες αναπτύξεις, στο πλαίσιο των δύο στεγαστικών σχεδίων που ανακοίνωσε πρόσφατα η Κυβέρνηση, όπως μεταδίδει ο κυπριακός Τύπος.
Το σχέδιο δίνει τη δυνατότητα σε ιδιοκτήτες υφιστάμενων κατοικιών να ανεγείρουν νέα μονάδα κατοικίας για μέλη της οικογένειάς τους, ακόμη και σε περιπτώσεις όπου έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης. Σύμφωνα με τον Υπουργό Εσωτερικών Κωνσταντίνο Ιωάννου, πρόκειται για «στοχευμένη παρέμβαση κοινωνικού χαρακτήρα» που δημιουργεί περισσότερες δυνατότητες για αξιοπρεπή και προσιτή στέγαση.
Πού και πώς εφαρμόζεται
- Η νέα κατοικία μπορεί να ανεγερθεί στον όροφο υφιστάμενης κατοικίας, εντός ή εκτός του κελύφους της ως προσθήκη, ή στον ελεύθερο χώρο του τεμαχίου.
- Το σχέδιο εφαρμόζεται παγκύπρια, σε πόλεις και κοινότητες, όπου επιτρέπεται από τα Σχέδια Ανάπτυξης η ανέγερση κατοικίας.
- Το δομήσιμο εμβαδόν της νέας μονάδας φτάνει τα 150 τ.μ., ή τα 180 τ.μ. σε τεμάχια με καθαρό εμβαδόν τουλάχιστον 1.000 τ.μ.
- Η νέα μονάδα δεν μπορεί να πωληθεί ή μεταβιβαστεί για δέκα χρόνια, εκτός αν πρόκειται για κληρονομική διαδοχή.
Περιορισμοί
Το σχέδιο δεν εφαρμόζεται σε διατηρητέες οικοδομές και Περιοχές Ειδικού Χαρακτήρα, σε οικιστικά διαμερίσματα υφιστάμενων πολυκατοικιών, σε περιοχές εκτός Ορίου Ανάπτυξης, σε Τουριστικές Ζώνες, σε περιβαλλοντικά ευαίσθητες περιοχές και προστατευόμενα τοπία, ούτε για τη νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών. Όσοι αξιοποίησαν κίνητρο ή σχέδιο πρόσθετου συντελεστή δόμησης δεν μπορούν να ενταχθούν σε αυτό.
Η ισχύς του σχεδίου εκτείνεται μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2027 και αφορά αιτήσεις που υποβάλλονται στην αρμόδια Πολεοδομική Αρχή μέχρι την ημερομηνία αυτή. Η πολεοδομική άδεια δεν υπερβαίνει τα τρία έτη, ενώ παρέχεται δυνατότητα εξαγοράς των απαιτούμενων χώρων στάθμευσης όταν δεν είναι εφικτή η υπόδειξή τους.
Τι σημαίνει για τους κατοίκους
Το μέτρο αφορά κυρίως οικογένειες που διαθέτουν ήδη κατοικία ή τεμάχιο και θέλουν να στεγάσουν παιδιά ή συγγενείς χωρίς αγορά νέου ακινήτου. Στην πράξη, η διαδικασία περνά από την Πολεοδομική Αρχή και απαιτεί μελέτη και άδεια, ενώ ο περιορισμός της δεκαετούς μεταβίβασης επηρεάζει όσους σκέφτονταν άμεση μεταπώληση.
- Χρόνος και κόστος: υπολογίστε έξοδα αρχιτέκτονα, πολεοδομικής άδειας και κατασκευής, με την άδεια να ισχύει έως τρία έτη.
- Περιορισμός πώλησης: η νέα μονάδα δεν μεταβιβάζεται για δέκα χρόνια, εκτός κληρονομικής διαδοχής.
- Έλεγχος καταλληλότητας: πριν προχωρήσετε, επιβεβαιώστε ότι το τεμάχιο δεν εμπίπτει σε διατηρητέες, τουριστικές ή προστατευόμενες περιοχές.
Το κείμενο γράφτηκε με βάση το άρθρο της πηγής και δεν αποτελεί μετάφρασή του.
