Πότε κάποιος γίνεται φορολογικός κάτοικος Κύπρου
Ελέγχθηκε: Άλλαξε:
Με λίγα λόγια
- Ποιους αφορά
- Όσους δεν ζουν στην Κύπρο όλο τον χρόνο ή έχουν εισόδημα σε πάνω από μία χώρα. Η κατοικία κρίνει αν πληρώνετε κυπριακό φόρο για όλο το εισόδημα ή μόνο για το κυπριακό, και δεν εξαρτάται ούτε από ιθαγένεια ούτε από άδεια διαμονής.
- Πόσο κοστίζει
- Η ίδια η κατοικία δεν αιτείται ούτε πληρώνεται — προκύπτει από τα γεγονότα του έτους. Πληρώνετε μόνο για Πιστοποιητικό Φορολογικής Κατοικίας, αν το ζητήσει άλλη χώρα: €80 σε χαρτόσημα.
- Πόσο διαρκεί
- Δεν περιμένετε τίποτε: γίνεστε κάτοικος από την έκβαση του φορολογικού έτους, όχι με απόφαση της υπηρεσίας. Το Τμήμα Φορολογίας δεν αναφέρει χρόνο έκδοσης της βεβαίωσης — η αίτηση πάει στο επαρχιακό γραφείο, ανατίθεται σε λειτουργό, και αυτός επικοινωνεί όταν είναι έτοιμη.
- Πού υποβάλλεται
- Πουθενά: η κατοικία δεν καταχωρείται πουθενά. Η βεβαίωση ζητείται από το επαρχιακό γραφείο — με το έντυπο Τ.Φ. 126 για άτομο, με μήνυμα ή ταχυδρομικώς, με τα δικαιολογητικά του καταλόγου.
- Αν η περίπτωσή σας διαφέρει
- Η βεβαίωση εκδίδεται μόνο για χώρα με την οποία η Κύπρος έχει υπογράψει σύμβαση αποφυγής διπλής φορολογίας. Αν η άλλη χώρα ζητά δικό της έντυπο, σφραγίζεται με την ίδια διαδικασία. Για αλλοδαπό στα δικαιολογητικά μπαίνει και η βεβαίωση εγγραφής.
Προθεσμίες και προϋποθέσεις
| Προϋπόθεση | Νομική βάση |
|---|---|
| πάνω από 183 ημέρες στην Κύπρο σε ένα φορολογικό έτος σας κάνει κάτοικο | Άρθρο 2 του περί Φορολογίας του Εισοδήματος Νόμου Ν.118(Ι)/2002 όπως το παραθέτει η υπηρεσία: παραμονή στη Δημοκρατία σε μία ή περισσότερες περιόδους που υπερβαίνουν συνολικά τις 183 ημέρες σε ένα φορολογικό έτος. |
| τουλάχιστον 60 ημέρες είναι η πρώτη από τις τέσσερις προϋποθέσεις του δεύτερου κανόνα | Το ίδιο άρθρο, ο κανόνας των 60 ημερών: τουλάχιστον 60 ημέρες στη Δημοκρατία σε ένα φορολογικό έτος — η πρώτη από τέσσερις προϋποθέσεις, όχι αυτοτελής λόγος. |
| και η δεύτερη: να μη διαμείνετε σε άλλο κράτος πάνω από 183 ημέρες τον ίδιο χρόνο | Το ίδιο άρθρο, η δεύτερη προϋπόθεση του κανόνα των 60 ημερών: να μη διαμείνετε σε άλλο κράτος πάνω από 183 ημέρες τον ίδιο χρόνο. |
| 17 έτη κατοικίας από τα τελευταία 20 δημιουργούν κατοικία (domicile) ανεξαρτήτως καταγωγής | Ο περί Εκτάκτου Εισφοράς για την Άμυνα Νόμος Ν.117(Ι)/2002 όπως τον παραθέτει η υπηρεσία: φορολογικός κάτοικος Κύπρου για τουλάχιστον 17 από τα τελευταία 20 έτη λογίζεται ότι απέκτησε κατοικία (domicile), ανεξαρτήτως καταγωγής. |
| και αίρεται μόνο με 20 έτη χωρίς κυπριακή φορολογική κατοικία | Η ίδια πηγή: η κατοικία που αποκτήθηκε έτσι διατηρείται μέχρι να συμπληρωθούν 20 έτη κατά τα οποία το άτομο δεν ήταν φορολογικός κάτοικος Κύπρου. |
| η απαλλαγή παρατείνεται με €250.000 για κάθε πενταετία | Άρθρο 3Δ του Ν.117(Ι)/2002 και η εγκύκλιος 02/2026 όπως τα παραθέτει η υπηρεσία: όποιος απέκτησε κατοικία με τον κανόνα 17 από 20 μπορεί να παρατείνει την απαλλαγή για δύο ακόμη πενταετείς περιόδους, καταβάλλοντας αυτό το ποσό για καθεμία. |
| και τέτοιες περίοδοι είναι ακριβώς 2, τρίτη δεν προβλέπεται | Η ίδια πηγή: οι επιπλέον πενταετείς περίοδοι είναι ακριβώς δύο· τρίτη δεν προβλέπει αυτό το άρθρο. |
| η αμυντική εισφορά στα ενοίκια ίσχυε μέχρι και το φορολογικό έτος 2025 και μετά καταργήθηκε | Η σελίδα της υπηρεσίας, η υποσημείωση στο φορολογικό αποτέλεσμα: τα ενοίκια υπάγονταν στην έκτακτη εισφορά για την άμυνα μέχρι και το φορολογικό έτος 2025, μετά καταργήθηκε. Ο αριθμός του καταργητικού νόμου δεν αναφέρεται στη σελίδα. |
| το πιστοποιητικό φορολογικής κατοικίας κοστίζει €80 σε χαρτόσημα | Η σελίδα για το πιστοποιητικό φορολογικής κατοικίας: το κόστος έκδοσης είναι χαρτόσημα €80. Το χαρτόσημο παραδίδεται στον λειτουργό με την παραλαβή του πιστοποιητικού· η πληρωμή γίνεται στα ταμεία. |
| η δεύτερη εξαίρεση έχει σταθερή ημερομηνία — 16 Ιουλίου 2015 | Η σελίδα της υπηρεσίας, οι εξαιρέσεις από την κατοικία: άτομο με κυπριακή κατοικία καταγωγής που διέμεινε στο εξωτερικό πάνω από 20 συνεχόμενα έτη πριν από τις 16 Ιουλίου 2015 μπορεί να θεωρηθεί ότι δεν έχει κατοικία στην Κύπρο. Η ημερομηνία είναι σταθερή στον κανόνα και δεν μετακινείται. |
Η περίπτωσή σας
Αν περάσατε πάνω από 183 ημέρες στην Κύπρο μέσα στο φορολογικό έτος
Είστε φορολογικός κάτοικος Κύπρου, χωρίς καμία πρόσθετη προϋπόθεση. Οι ημέρες αθροίζονται από όλες τις περιόδους του έτους, όχι μόνο από τη μεγαλύτερη. Μετρήστε με τους κανόνες της υπηρεσίας: η ημέρα άφιξης μετρά ως ημέρα στην Κύπρο, η ημέρα αναχώρησης ως ημέρα εκτός.
Αν οι ημέρες είναι λιγότερες από 183 αλλά όχι λιγότερες από 60
Γίνεστε κάτοικος μόνο αν ισχύουν και οι τέσσερις προϋποθέσεις μαζί: τουλάχιστον 60 ημέρες στην Κύπρο, όχι πάνω από 183 ημέρες σε άλλο κράτος, επιχείρηση ή εργασία στην Κύπρο, και μόνιμη κατοικία εδώ, ιδιόκτητη ή ενοικιαζόμενη. Αν η επιχείρηση ή η εργασία τερματιστεί μέσα στο έτος, η κατοικία με αυτόν τον κανόνα εκπίπτει για όλο το έτος. Οι προϋποθέσεις είναι τέσσερις από την 1η Ιανουαρίου 2026: πριν υπήρχε και πέμπτη — να μην είστε φορολογικός κάτοικος σε κανένα άλλο κράτος — και για το φορολογικό έτος 2025, που δηλώνεται τώρα, ισχύει ακόμη.
Αν μείνατε στην Κύπρο λιγότερο από 60 ημέρες
Δεν είστε φορολογικός κάτοικος Κύπρου με κανέναν από τους δύο κανόνες. Η Κύπρος τότε φορολογεί μόνο το κυπριακό εισόδημα του Άρθρου 5(2), και η αμυντική εισφορά δεν σας αφορά καθόλου — ούτε τόκοι ούτε μερίσματα.
Η φορολογική κατοικία και η κατοικία καταγωγής είναι διαφορετικά επίπεδα: από το πρώτο κρίνεται ο φόρος εισοδήματος, από το δεύτερο η αμυντική εισφορά
Τι συνεπάγεται αυτό:
- οι ημέρες μετρώνται με τους κανόνες της υπηρεσίας, όχι με τις σφραγίδες: η ημέρα άφιξης είναι ημέρα στην Κύπρο, η ημέρα αναχώρησης ημέρα εκτός· άφιξη και αναχώρηση την ίδια μέρα μετρούν ως ημέρα στην Κύπρο, αναχώρηση και άφιξη την ίδια μέρα ως ημέρα εκτός
- ο κανόνας των 60 ημερών έχει τέσσερις προϋποθέσεις από την 1η Ιανουαρίου 2026 και πρέπει να ισχύουν όλες μαζί: μόνο η κατοικία ή μόνο οι ημέρες δεν αρκούν. Για το φορολογικό έτος 2025 ήταν πέντε — η πέμπτη ήταν να μην είστε φορολογικός κάτοικος σε άλλο κράτος
- η κατοικία με τον κανόνα των 60 ημερών χάνεται αναδρομικά: αν η επιχείρηση ή η εργασία τερματίστηκε μέσα στο έτος, το άτομο παύει να θεωρείται κάτοικος για όλο το έτος, όχι από την ημερομηνία τερματισμού
- η κατοικία καταγωγής δεν αποκτάται με αίτηση: είτε κληρονομείται είτε συμπληρώνεται με 17 έτη κατοικίας από τα τελευταία 20, και τότε αίρεται μόνο με 20 έτη χωρίς αυτήν
- η απαλλαγή από την αμυντική εισφορά δεν προκύπτει μόνη της — ζητείται με το έντυπο Τ.Φ. 38, και μόνο αν πράγματι δεν έχετε κατοικία στην Κύπρο
Πηγές
- Τμήμα Φορολογίας, «Φορολογική Κατοικία (Residency)/Κατοικία Καταγωγής (Domicility)»www.gov.cyΟ κανόνας των 183 ημερών και η μέτρηση άφιξης και αναχώρησης, οι τέσσερις προϋποθέσεις του κανόνα των 60 ημερών, τι είναι η κατοικία καταγωγής (domicile), ο κανόνας 17 από 20 έτη και ο εναλλακτικός τρόπος της αμυντικής εισφοράς.
- Τμήμα Φορολογίας, «Πιστοποιητικό Φορολογικής Κατοικίας»www.gov.cyΠοιος χρειάζεται τη βεβαίωση και γιατί, το τέλος €80 σε χαρτόσημα, η διαδικασία τριών βημάτων και οι διαφορετικοί κατάλογοι δικαιολογητικών.
- Ο περί Φορολογίας του Εισοδήματος Νόμος Ν.118(Ι)/2002, ενοποιημένο κείμενο (μέχρι τον Ν.219(Ι)/2025)www.gov.cyΆρθρο 2, ο ορισμός «κάτοικος της Δημοκρατίας»: ο κανόνας των 183 ημερών, ο κανόνας των 60 ημερών με τις προϋποθέσεις (i)–(iii) και τις δύο της εισαγωγής, η μέτρηση άφιξης και αναχώρησης, και η απώλεια κατοικίας αν τερματιστεί η επιχείρηση ή η εργασία.
- Ν.244(Ι)/2025, Επίσημη Εφημερίδα Παρ. Ι(Ι) Αρ. 5070, 31.12.2025, άρθρα 2 και 25www.gov.cyΤο άρθρο 2 αντικαθιστά ολόκληρο τον ορισμό «κάτοικος της Δημοκρατίας»: στην εισαγωγή του κανόνα των 60 ημερών μένει μόνο «όχι πάνω από 183 ημέρες σε άλλο κράτος», ενώ η προϋπόθεση «δεν είναι φορολογικός κάτοικος σε οποιοδήποτε άλλο κράτος» απαλείφεται. Άρθρο 25: ο νόμος ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2026.