Αυξημένες τιμές και δομικές αδυναμίες στην κυπριακή αγορά ακινήτων
Η αγορά ακινήτων παραμένει ισχυρή, με αξία συναλλαγών 4,73 δισ. ευρώ το 2025, αλλά αντιμετωπίζει αυξημένο κόστος και ανάγκη για ταχύτερες αδειοδοτήσεις και ελέγχους κτιρίων.
Η κυπριακή αγορά ακινήτων παραμένει ισχυρή, αλλά αντιμετωπίζει δομικές αδυναμίες και αυξημένο κόστος που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την πορεία της, σύμφωνα με όσα ειπώθηκαν στο φετινό Cyprus Property Show, όπως μεταδίδει ο Cyprus Mail. Στη διοργάνωση, που πραγματοποιήθηκε με τίτλο «Το παρόν και το μέλλον των ακινήτων στην Κύπρο», συμμετείχαν κυβερνητικοί αξιωματούχοι και εκπρόσωποι του κλάδου ακινήτων, κατασκευών, μηχανικών και επενδύσεων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, το 2025 καταγράφηκαν 21.387 μεταβιβάσεις ακινήτων σε ολόκληρη την Κύπρο, αριθμός σχεδόν αμετάβλητος σε σχέση με το 2024, ενώ η συνολική αξία των συναλλαγών αυξήθηκε κατά περίπου 10% φθάνοντας τα 4,73 δισ. ευρώ.
Ο υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Ιωάννου δήλωσε, σε ομιλία που διαβάστηκε από τον γενικό διευθυντή του υπουργείου Ελίκκο Ηλία, ότι ο τομέας των ακινήτων εκτείνεται πολύ πέρα από τις κατασκευές και τις πωλήσεις και συνδέεται άμεσα με την οικονομία, τις επενδύσεις, την αστική και αγροτική ανάπτυξη και την ποιότητα ζωής. Ανέφερε ότι η κυβέρνηση θεωρεί τη στέγαση κορυφαία προτεραιότητα και προωθεί συνολική στρατηγική για την αύξηση του αποθέματος κατοικιών και την ενίσχυση της αγοραστικής δύναμης των πολιτών, τονίζοντας ότι «το μέλλον της αγοράς ακινήτων συνδέεται άμεσα με τη στεγαστική πολιτική». Πρόσθεσε ότι προχωρά η αναθεώρηση των τοπικών σχεδίων για τις μεγάλες αστικές περιοχές και της Πολιτικής Δήλωσης, με στόχο ένα πιο σύγχρονο και ευέλικτο πλαίσιο ανάπτυξης.
Ο πρώτος χωροτάκτης του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως, Ηρακλής Αχνιώτης, μιλώντας εκ μέρους του διευθυντή του τμήματος, χαρακτήρισε τη συγκυρία «μοναδική ευκαιρία» για την προετοιμασία και αναθεώρηση της Πολιτικής Δήλωσης, των Τοπικών Σχεδίων των τεσσάρων μεγάλων αστικών κέντρων και του σχεδίου για το νησί. Τόνισε ότι οι αναθεωρήσεις δεν πρέπει να αντιμετωπίζονται ως τυπική υποχρέωση, αλλά ως στρατηγικά εργαλεία για την αντιμετώπιση παθογενειών του παρελθόντος, και υπογράμμισε τη σημασία της αστικής ανθεκτικότητας.
Ιδιαίτερη προσοχή δόθηκε στην κατάσταση των παλαιών και επικίνδυνων κτιρίων. Ο πρόεδρος του ΕΤΕΚ, Κωνσταντίνος Κωνσταντής, προειδοποίησε ότι αν δεν ληφθούν μέτρα, τα 5.000 επικίνδυνα κτίρια που υπάρχουν σήμερα θα γίνουν 15.000 ή περισσότερα μέσα σε πέντε χρόνια. Ζήτησε τακτικούς ελέγχους κτιρίων μέσω συστήματος επιθεώρησης τύπου ΚΤΕΟ, ενώ επανέλαβε την ανάγκη για ενιαία στρατηγική στον τομέα της στέγασης.
Ο Σύνδεσμος Μεγάλων Επενδυτικών Έργων ζήτησε επίσης συνολική στρατηγική για τη στήριξη των μεγάλων επενδύσεων, με ουσιαστική επιτάχυνση της αδειοδότησης στρατηγικών επενδύσεων, σταθερό και προβλέψιμο πολεοδομικό, φορολογικό και επενδυτικό πλαίσιο, σύγχρονες υποδομές και ανταγωνιστικό κόστος ενέργειας. Ο Παγκύπριος Σύνδεσμος Επαγγελματιών Κτηματομεσιτών ανέφερε από την πλευρά του ότι η αγορά λειτουργεί σε ολοένα πιο σύνθετο περιβάλλον, με γεωπολιτικές αναταράξεις, διεθνή αβεβαιότητα, υψηλότερο κατασκευαστικό κόστος και μεταβολές στις οικονομικές συνθήκες.
Τι σημαίνει για τους κατοίκους
Οι τιμές στα ακίνητα δύσκολα θα υποχωρήσουν βραχυπρόθεσμα, αφού η αξία των συναλλαγών αυξάνεται παρά τη στασιμότητα στον αριθμό μεταβιβάσεων. Για όσους νοικιάζουν ή σχεδιάζουν αγορά, το κόστος στέγασης παραμένει το βασικό ζήτημα, ενώ η ασφάλεια των παλαιών κτιρίων γίνεται πιο πιεστική όσο καθυστερούν οι έλεγχοι.
- Στέγαση: Οι εξαγγελίες για αύξηση του αποθέματος κατοικιών θα αργήσουν να φανούν στην πράξη, οπότε ο προγραμματισμός αγοράς ή ενοικίου καλό είναι να γίνεται με περιθώριο ασφαλείας.
- Παλιά κτίρια: Αν μένετε ή εργάζεστε σε παλαιό κτίριο, αξίζει να ζητήσετε πληροφορίες για την κατάστασή του, ενόψει των συζητήσεων για υποχρεωτικούς ελέγχους.
- Αδειοδοτήσεις: Οι καθυστερήσεις στην πολεοδομία επηρεάζουν και τους ιδιοκτήτες που θέλουν να αναπτύξουν ή να ανακαινίσουν ακίνητο, οπότε τα χρονοδιαγράμματα χρειάζονται ρεαλιστικό σχεδιασμό.
Το κείμενο γράφτηκε με βάση το άρθρο της πηγής και δεν αποτελεί μετάφρασή του.
