Πιο κοντά σε ό,τι μετράει
Σχετικά με το info.cy RSS
Ροή
Χριστούγεννα σε Λευκωσία και Λεμεσό: Παραμυθούπολη από 13 Νοεμβρίου, δέντρο στη Μαρίνα στις 21 Νοεμβρίου Ξεκινούν οι εμβολιασμοί κατά της γρίπης μέσω προσωπικών γιατρών Πρόεδρος: Η Κύπρος έκανε ό,τι χρειάζεται για έρευνες βυθού στον GSI Στο πρώτο εξάμηνο του 2027 οι διαγωνισμοί για τον δρόμο Πάφου-Πόλης Μειώσεις τιμών έως 12% σε 35 προϊόντα τον Οκτώβριο Στρατηγική για την προστασία των παιδιών από τα ψηφιακά μέσα Αναγκαστικές επιστροφές Σύρων από την Κύπρο μετά την απόρριψη αιτήσεων ασύλου Συνδικάτα οικοδόμων κατά ανανέωσης αδειών σε εργολάβους

Ενοικίαση κατοικίας στην Κύπρο: πότε σας προστατεύει ο νόμος, πόσο μπορεί να αυξηθεί το ενοίκιο και πώς γίνεται η έξωση

Στέγαση στην Κύπρο Ελέγχθηκε: Άλλαξε:

Με λίγα λόγια

Ποιους αφορά
Όσοι νοικιάζουν διαμέρισμα ή σπίτι στην Κύπρο για να μείνουν, και όσοι το εκμισθώνουν.
Πόσο κοστίζει
Ούτε το ενοίκιο ούτε την εγγύηση τα ορίζει ο νόμος — τα ορίζει το συμβόλαιο. Αν η κατοικία υπάγεται στο ενοικιοστάσιο, το ενοίκιο αυξάνεται έως 6% και όχι συχνότερα από μία φορά στα 2 χρόνια· το όριο αυτό ισχύει έως τις 21 Απριλίου 2027. Για συμβόλαιο που υπογράφηκε από την 1η Ιανουαρίου 2026 δεν πληρώνεται τέλος χαρτοσήμου.
Πόσο διαρκεί
Στο ενοικιοστάσιο η έξωση γίνεται μόνο μέσω δικαστηρίου. Για οφειλή — αν το ενοίκιο μένει απλήρωτο 21 ημέρες μετά από γραπτή ειδοποίηση· αν εξοφλήσετε όλη την οφειλή μέσα σε 14 ημέρες από την επίδοση της αίτησης, το δικαστήριο κατά κανόνα δεν διατάζει έξωση. Αν τελικά τη διατάξει για οφειλή, δίνει τουλάχιστον 90 ημέρες για την εκκένωση.
Πού υποβάλλεται
Οι διαφορές για κατοικίες του ενοικιοστασίου εκδικάζονται από το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων: έξωση, δίκαιο ενοίκιο, αυξήσεις. Αν η κατοικία δεν υπάγεται στον νόμο, το δικαστήριο αυτό δεν εξετάζει τη διαφορά σας και κρίνει το συμβόλαιο.
Αν η περίπτωσή σας διαφέρει
Ο νόμος δεν ρυθμίζει την εγγύηση: ούτε ανώτατο ποσό ούτε προθεσμία επιστροφής. Γράψτε στο συμβόλαιο το ποσό, πότε επιστρέφεται και για ποιο λόγο μπορεί να παρακρατηθεί, και φωτογραφίστε το διαμέρισμα όταν μπαίνετε.

Η περίπτωσή σας

Η κατοικία βρίσκεται σε πόλη ή προάστιο και το κτίριο ολοκληρώθηκε έως τις 31 Δεκεμβρίου 1999

Σας προστατεύει το ενοικιοστάσιο. Όταν λήξει η μίσθωση και παραμείνετε στο ακίνητο, γίνεστε θέσμιος ενοικιαστής και δεν μπορούν απλώς να σας βγάλουν. Το ενοίκιο αυξάνεται όχι συχνότερα από μία φορά στα 2 χρόνια και έως 6%, ακόμη κι αν συμφωνήσατε γραπτώς. Η έξωση γίνεται μόνο μέσω δικαστηρίου και μόνο για λόγο του νόμου: οφειλή, ζημιά ή ενόχληση στους γείτονες, υπενοικίαση χωρίς συναίνεση του ιδιοκτήτη, ανάγκη ιδιοκατοίκησης του ιδιοκτήτη, του συζύγου, του τέκνου ή του εξαρτώμενου γονέα — τότε το δικαστήριο σταθμίζει ποιος θα ταλαιπωρηθεί περισσότερο — ή κατεδάφιση και ανοικοδόμηση, με άδεια και γραπτή προειδοποίηση τουλάχιστον 4 μηνών.

Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 2000 ή αργότερα, ή η κατοικία βρίσκεται σε κοινότητα εκτός ελεγχόμενης περιοχής

Το ενοικιοστάσιο δεν σας καλύπτει — όπως συμβαίνει με τις περισσότερες νέες οικοδομές. Δεν υπάρχει ούτε όριο 6% ούτε θέσμιος ενοικιαστής: όταν λήξει η μίσθωση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην την ανανεώσει ή να ζητήσει νέα τιμή. Σας προστατεύει μόνο το ίδιο το συμβόλαιο. Πριν υπογράψετε, ελέγξτε τη διάρκεια και πώς ανανεώνεται, αν μπορεί να αυξηθεί το ενοίκιο μέσα στη διάρκεια, με πόση προειδοποίηση λήγει από κάθε πλευρά και τι γίνεται με την πρόωρη λύση.

Προθεσμίες και προϋποθέσεις

  • κατοικία που ολοκληρώθηκε έως τις 31 Δεκεμβρίου 1999Ν. 23/1983, άρθρο 2: «συμπληρώθηκε μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 1999».
  • έως 6%Κ.Δ.Π. 108/2025, άρθρο 8(4)(α): «το ποσοστό του 6 τοις εκατόν, ως το ανώτατο όριο αυξήσεως ενοικίων».
  • το όριο ισχύει έως τις 21 Απριλίου 2027Κ.Δ.Π. 108/2025: «από τις 22 Απριλίου 2025 μέχρι και τις 21 Απριλίου 2027».
  • όχι συχνότερα από μία φορά στα 2 χρόνιαΝ. 23/1983, άρθρο 8: «προ της παρελεύσεως δύο ετών»· το ίδιο ισχύει και για γραπτή συμφωνία των μερών.
  • 21 ημέρες μετά από γραπτή ειδοποίησηΝ. 23/1983, άρθρο 11(1)(α)(i): «επί είκοσι μίαν ή περισσοτέρας ημέρας μετά την επίδοσιν εγγράφου ειδοποιήσεως».
  • εξόφληση μέσα σε 14 ημέρες από την επίδοση της αίτησηςΝ. 23/1983, άρθρο 11(1)(α): «μέσα σε περίοδο δεκατεσσάρων ημερών από την επίδοση σ’ αυτόν της αίτησης».
  • τουλάχιστον 90 ημέρες για την εκκένωσηΝ. 23/1983, άρθρο 11(1)(α)(iii): «δεν δύναται να είναι μικρότερος των ενενήντα (90) ημερών».
  • γραπτή προειδοποίηση τουλάχιστον 4 μηνώνΝ. 23/1983, άρθρο 11(1)(η): «ουχί βραχυτέραν των τεσσάρων μηνών έγγραφον προειδοποίησιν».
  • συμβόλαιο που υπογράφηκε από την 1η Ιανουαρίου 2026Ν. 239(Ι)/2025, άρθρο 2: «καταργούνται την 1η Ιανουαρίου 2026»· ανακοίνωση Τμήματος Φορολογίας 09.01.2026.

Ποια χρονιά ολοκληρώθηκε το κτίριο

Από τη χρονιά εξαρτάται αν σας προστατεύει ο νόμος, και δεν φαίνεται με το μάτι. Ρωτήστε τον ιδιοκτήτη ή τον μεσίτη πριν υπογράψετε και ζητήστε να δείτε έγγραφο: την άδεια οικοδομής ή το πιστοποιητικό έγκρισης. Αν η κατοικία είναι σε κοινότητα, ελέγξτε και αν ανήκει σε ελεγχόμενη περιοχή: μετά τη συνένωση των δήμων το 2024 τα παλιά όρια του διατάγματος δεν συμπίπτουν πια με τα νέα.

Συμβόλαιο που υπογράφηκε πριν από το 2026

Αν το συμβόλαιο υπογράφηκε έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025 και δεν χαρτοσημάνθηκε, το δικαστήριο μπορεί να μην το δεχτεί ως αποδεικτικό στοιχείο μέχρι να πληρωθεί το τέλος με πρόστιμο. Κατά τον νόμο πληρώνει ο ενοικιαστής, εκτός αν το συμβόλαιο ορίζει διαφορετικά. Αν η διαφορά οδηγείται στο δικαστήριο, ρωτήστε το Τμήμα Φορολογίας πώς χαρτοσημαίνεται το παλιό συμβόλαιο.

Πηγές

Σχετικές ερωτήσεις