Λεμεσός: η νέα προσφορά κατοικιών πιέζει τις τιμές στα παλαιότερα διαμερίσματα
Περισσότερα από 3.000 διαμερίσματα υπό κατασκευή στη Λεμεσό παραμένουν απούλητα, ενώ οι ζητούμενες τιμές στα παλαιότερα σπίτια υποχώρησαν 9% από τον Φεβρουάριο έως τον Σεπτέμβριο του 2026.
Η προσφορά νέων διαμερισμάτων στη Λεμεσό αυξάνεται με ταχύτητα που δεν είχε δει η αγορά εδώ και χρόνια, και η πίεση αρχίζει να φαίνεται στα παλαιότερα ακίνητα. Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε ο Pavlos Loizou της Ask Wire σε εκδήλωση της SquareOne στις 5 Νοεμβρίου 2026, περίπου 3.013 διαμερίσματα σε κτίρια που ήδη ανεγείρονται στην αστική περιοχή της Λεμεσού παραμένουν χωρίς καταγεγραμμένη πώληση.
Οι άδειες οικοδομής στη Λεμεσό, σε ετήσια βάση, έφτασαν τις 7.054 το πρώτο εξάμηνο του 2026, από 4.745 το 2025. Στα παλαιότερα διαμερίσματα, η μέση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο μειώθηκε 9% μεταξύ Φεβρουαρίου και Σεπτεμβρίου 2026, ενώ στα νέα έμεινε σχεδόν αμετάβλητη.
«Όλα συνέβησαν μαζί», δήλωσε ο Loizou, εξηγώντας ότι η ζήτηση εκτοξεύτηκε με την άνοδο της απασχόλησης στον τομέα της τεχνολογίας, ενώ η νέα προσφορά καθυστέρησε λόγω της μεταρρύθμισης της τοπικής αυτοδιοίκησης το 2024. Ο ίδιος τόνισε ότι οι τιμές στη Λεμεσό δεν έχουν πέσει 20% ή 30%, παρά τη μερική υποχώρηση σε τέσσερις από τις έξι περιοχές που εξέτασε.
Τι σημαίνει για τους κατοίκους
Η αλλαγή δεν αφορά μόνο όσους αγοράζουν ή νοικιάζουν· επηρεάζει και όσους ζουν σε παλαιότερα σπίτια και βασίζονται στο ενοίκιο ή στην αξία του ακινήτου τους. Όσοι σκέφτονται να μετακομίσουν αποκτούν μεγαλύτερο περιθώριο διαπραγμάτευσης, ειδικά σε μεταχειρισμένα διαμερίσματα.
- Έτοιμη ή υπό κατασκευή στέγη; Η επιλογή ανάμεσα σε άμεσα διαθέσιμο σπίτι και σε ακίνητο υπό ανέγερση αποκτά μεγαλύτερη σημασία, καθώς το πρώτο ελέγχεται και νοικιάζεται αμέσως.
- Ιδιοκτήτες παλαιών ακινήτων: Όσοι θέλουν να κρατήσουν το ενοίκιο τους θα χρειαστεί να επενδύσουν σε κουζίνα, μπάνια και φινίρισμα, αλλιώς θα δεχτούν χαμηλότερη τιμή.
- Περισσότερες επιλογές: Οι νέες αναπτύξεις ανταγωνίζονται όχι μόνο μεταξύ τους αλλά και τα ήδη υπό κατασκευή έργα, κάτι που δίνει στους ενδιαφερόμενους χρόνο να συγκρίνουν.
Το κείμενο γράφτηκε με βάση το άρθρο της πηγής και δεν αποτελεί μετάφρασή του.
