На Кипре арендодатели пересматривают выгодность краткосрочной аренды
Рост арендных ставок, изменения в налогообложении и усиленный контроль за жильём для туристов заставляют владельцев недвижимости на Кипре пересчитывать доходность.
Владельцы кипрской недвижимости всё чаще сомневаются, оправдывает ли себя сдача жилья туристам, поскольку долгосрочная аренда приносит всё больше, а правила для краткосрочного размещения ужесточаются. По данным RICS Cyprus Property Price Index, подготовленного совместно с KPMG, во втором квартале 2026 года стоимость аренды обычных квартир выросла на 7,36% в годовом выражении, тогда как аренда квартир для отдыха — на 6,43%.
Согласно статистике Bazaraki за январь–август 2026 года, средняя месячная ставка на квартиры в Лимасоле составляет €1 716, в Пафосе — €1 131, в Ларнаке — €905, в Никасии — €734. При этом поток туристов за девять месяцев 2026 года снизился на 5,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года — до 3 401 538 человек.
Президент совета регистрации риелторов Маринос Кинейиру в июле отметил, что из-за спада турпотока часть собственников уже перешла с краткосрочной сдачи на долгосрочную. С 2026 года отменён специальный оборонный взнос с арендного дохода, а с 1 июля 2026 года плата за аренду кипрской недвижимости должна проходить только банковским переводом, картой или другим признанным электронным способом.
Что это значит для жителей
Пересчёт выгоды между туристами и постоянными жильцами касается прежде всего тех, кто снимает жильё на Кипре: конкуренция за долгосрочные квартиры может усилиться, а расчёты с арендодателем теперь требуют безналичной оплаты.
- Арендаторам стоит фиксировать условия договора письменно и сохранять подтверждения электронных платежей.
- Собственникам имеет смысл заранее сравнить доходность обоих вариантов с учётом комиссий платформ, коммунальных расходов и простоев.
- Тем, кто сдаёт жильё, нужно помнить об обязанности регистрации по НДС при обороте свыше €15 600 в год.
Текст написан по материалу источника и не является его переводом.
