Ближе к тому, что важно
О проекте RSS
Лента
Рождество в Никосии и Лимасоле: ярмарка с 13 ноября, ёлка в марине 21 ноября На Кипре стартовала вакцинация от гриппа через личных врачей Президент: Кипр выполнил все формальности для морских изысканий по GSI Тендеры на дорогу Пафос — Полис Хрисохус объявят в 2027 году Кипрские потребители зафиксировали снижение цен на 35 товаров в октябре Минздрав Кипра предложил стратегию защиты детей от цифровых медиа Кипр начал принудительно выдворять сирийцев с отклонёнными прошениями об убежище Профсоюзы строителей Кипра грозят забастовкой из-за разрешений для иностранцев

Аренда жилья на Кипре: когда вас защищает закон, на сколько могут поднять плату и как выселяют

Жильё на Кипре Проверено: Изменено:

Коротко

Кого касается
Те, кто снимает квартиру или дом на Кипре для жизни, и те, кто сдаёт.
Сколько стоит
Сколько платить и какой депозит, закон не задаёт — это решает договор. Если жильё под законом об аренде, плату можно поднять не больше чем на 6% и не чаще раза в 2 года; этот потолок действует до 21 апреля 2027 года. За договор, подписанный с 1 января 2026 года, гербовый сбор не платят.
Сколько ждать
Под законом об аренде выселить могут только через суд. За долг — если плата не внесена 21 день после письменного требования; если вы погасите весь долг в течение 14 дней после того, как получили иск, суд обычно в выселении откажет. Если суд всё же выселяет за долг, на выезд даёт не меньше 90 дней.
Где подаётся
Споры о жилье под законом об аренде решает суд по аренде — Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων: выселение, «справедливую» плату, повышение. Если жильё под закон не попадает, этот суд ваш спор не рассматривает, и всё решает договор.
Если у вас иначе
Депозит закон не регулирует: ни потолка, ни срока возврата. Запишите в договоре сумму, когда его вернут и за что могут удержать, и снимите квартиру на фото при въезде.

Ваш случай

Жильё в городе или пригороде, и дом достроен до 31 декабря 1999 года

Вас защищает закон об аренде. Когда срок договора кончится, а вы останетесь в квартире, вы становитесь законным арендатором — θέσμιος ενοικιαστής, — и просто так вас не выселят. Плату поднимают не чаще раза в 2 года и не больше чем на 6%, даже если вы сами согласились письменно. Выселить могут только через суд и только по причине из закона: долг, порча жилья или неудобство соседям, сдача без разрешения владельца, жильё нужно самому владельцу, его супругу, ребёнку или родителю на иждивении — тогда суд взвешивает, кому выселение тяжелее, — или дом сносят и перестраивают, с разрешением и письменным предупреждением не меньше чем за 4 месяца.

Дом достроен в 2000 году или позже, или жильё в деревне вне контролируемой зоны

Закон об аренде на вас не распространяется — так у большинства новостроек. Нет ни потолка 6%, ни статуса законного арендатора: когда срок договора кончится, владелец вправе его не продлевать или предложить новую цену. Всё, что вас защищает, — это сам договор. Перед подписью проверьте в нём срок и как его продлевают, можно ли поднимать плату в течение срока, за сколько предупреждать о выезде с обеих сторон и что будет при досрочном расторжении.

Сроки и условия

  • жильё, достроенное до 31 декабря 1999 годаΝ.23/1983, ст. 2: «“ακίνητο” σημαίνει κτίριο … που βρίσκεται μέσα στα όρια ελεγχόμενης περιοχής και συμπληρώθηκε μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 1999».
  • не больше чем на 6%Κ.Δ.Π. 108/2025 (Ε.Ε. Παρ. ΙΙΙ(Ι), Αρ. 5940, 17.4.2025) по ст. 8(4)(α): «το ποσοστό του 6 τοις εκατόν, ως το ανώτατο όριο αυξήσεως ενοικίων». До того — 6% (Κ.Δ.Π. 119/2023) и 0% (Κ.Δ.Π. 145/2021).
  • потолок действует до 21 апреля 2027 годаΚ.Δ.Π. 108/2025: «για τη διετία που αρχίζει από τις 22 Απριλίου 2025 μέχρι και τις 21 Απριλίου 2027». Следующий указ — к апрелю 2027.
  • не чаще раза в 2 годаΝ.23/1983, ст. 8, оговорки: заявление о повышении не подают «προ της παρελεύσεως δύο ετών από της ημερομηνίας καθ’ ην ο ενοικιαστής έλαβε κατοχήν … ή από της ημερομηνίας της τελευταίας αύξησης»; письменное соглашение сторон — тоже не чаще и не выше потолка.
  • 21 день после письменного требованияΝ.23/1983, ст. 11(1)(α)(i): ενοίκιο «καθυστερείται επί είκοσι μίαν ή περισσοτέρας ημέρας μετά την επίδοσιν εγγράφου ειδοποιήσεως απαιτήσεως».
  • погасить долг в течение 14 дней после получения искаΝ.23/1983, ст. 11(1)(α): суд «δε διατάζει την ανάκτηση … όταν ο ενοικιαστής πληρώσει μέσα σε περίοδο δεκατεσσάρων ημερών από την επίδοση σ’ αυτόν της αίτησης παν ποσό το οποίο οφείλεται», кроме систематической неуплаты.
  • на выезд — не меньше 90 днейΝ.23/1983, ст. 11(1)(α)(iii) (Ν.3(Ι)/2020): срок исполнения приказа о выселении за долг «δεν δύναται να είναι μικρότερος των ενενήντα (90) ημερών». Только для выселения за неуплату.
  • письменное предупреждение не меньше чем за 4 месяцаΝ.23/1983, ст. 11(1)(η): снос, перестройка, существенная переделка — с разрешением и «ουχί βραχυτέραν των τεσσάρων μηνών έγγραφον προειδοποίησιν».
  • договор, подписанный с 1 января 2026 годаΝ.239(Ι)/2025, ст. 2 (Ε.Ε. Αρ. 5070, 31.12.2025): «Οι περί Χαρτοσήμων Νόμοι του 1963 έως 2024 καταργούνται την 1η Ιανουαρίου 2026». Налоговый департамент, объявление 09.01.2026: подписанное хотя бы одной стороной до 31/12/2025 облагается.

В каком году достроен дом

От года зависит, защищает ли вас закон, а по виду дома его не понять. Спросите владельца или агента до подписи и попросите показать документ: разрешение на строительство или свидетельство о завершении. Если дом стоит в деревне, уточните и то, входит ли она в контролируемую зону: после объединения муниципалитетов в 2024 году старые границы из указа уже не совпадают с новыми.

Договор подписан до 2026 года

Если договор подписан до 31 декабря 2025 года и его не оплатили гербовым сбором, в суде его могут не принять как доказательство, пока сбор не заплатят со штрафом. Платит по закону арендатор, если договор не говорит иначе. Если дело идёт к суду, спросите в Налоговом департаменте, как оплатить старый договор.

Источники

Связанные вопросы