На Кипре в 2025 году совершено 21 387 сделок с недвижимостью на €4,73 млрд
Рынок недвижимости Кипра остаётся сильным, но сталкивается с ростом издержек и устаревшими зданиями. Власти готовят пересмотр градостроительных планов.
В 2025 году на Кипре зафиксировано 21 387 передач прав собственности на недвижимость — примерно столько же, сколько в 2024-м, однако общая стоимость сделок выросла примерно на 10% и достигла €4,73 млрд. Об этом говорилось на выставке Cyprus Property Show, прошедшей под названием «Настоящее и будущее недвижимости на Кипре», сообщает Cyprus Mail.
Министр внутренних дел Константинос Иоанну, чья речь была зачитана генеральным директором министерства Элликосом Элиа, подчеркнул, что сектор недвижимости выходит далеко за рамки строительства и продаж и напрямую связан с экономикой, инвестициями, городским и сельским развитием и качеством жизни. По его словам, правительство считает жилищный вопрос одним из главных приоритетов и реализует комплексную стратегию, направленную как на увеличение жилищного фонда, так и на укрепление покупательной способности граждан. «Будущее рынка недвижимости напрямую связано с жилищной политикой», — заявил министр. Он добавил, что жилищную проблему необходимо рассматривать в связке с политикой развития и городским планированием, и сообщил, что правительство приступило к пересмотру местных планов для крупных городских центров и программного заявления.
Представитель Департамента градостроительства и жилищного строительства Ираклис Ахниотис назвал текущий момент уникальной возможностью для обновления планировочной базы. По его словам, пересмотр программного заявления, местных планов четырёх крупных городских центров и плана острова — это не формальная обязанность, а стратегический инструмент для устранения унаследованных от прошлого недостатков. Он задался вопросом, будут ли принятые решения устойчивыми на ближайшие 20–30 лет, и отметил решающее значение городской устойчивости к потрясениям.
Аварийные здания и жилищные проекты
Президент Научно-технической палаты (Etek) Константинос Константис предупредил о состоянии старых и опасных зданий. По его словам, без вмешательства число таких объектов может резко вырасти: «Если не принять меры, 5 000 опасных зданий, которые есть сегодня, превратятся в 15 000 или более в течение пяти лет». Он призвал ввести регулярные проверки зданий по аналогии с техосмотром автомобилей. Директор Кипрской корпорации развития земель (KOAG) Элени Симеониду рассказала о проектах организации по обеспечению жилищных потребностей.
Застройщики и риелторы о барьерах
Ассоциация крупных инвестиционных проектов Кипра призвала к комплексной стратегии поддержки крупных инвестиций и ускорению лицензирования стратегических проектов. В ассоциации также указали на необходимость стабильной и предсказуемой градостроительной, налоговой и инвестиционной базы, современной инфраструктуры и конкурентных цен на энергию, доступа к квалифицированным кадрам и более активной международной политики по привлечению долгосрочных инвесторов. Вице-президент Кипрской ассоциации профессиональных риелторов (Skek) Василис Артемиу отметил, что рынок работает в условиях геополитической нестабильности в регионе, международной неопределённости, роста стоимости строительства и изменения экономической конъюнктуры. По его словам, профессиональный риелтор — это больше, чем посредник между покупателем и продавцом: он сопровождает граждан при принятии одного из самых важных финансовых решений в их жизни.
Что это значит для жителей
Для тех, кто живёт на Кипре, новость важна не столько статистикой сделок, сколько двумя практическими направлениями: пересмотром градостроительных планов и предупреждением об опасных зданиях. Первое может изменить правила застройки и стоимость земли в вашем районе, второе напрямую касается безопасности жилья — как собственного, так и арендуемого.
- Следите за пересмотром местных планов. Когда власти обновят планы для Лимасола, Никосии, Ларнаки и Пафоса, могут измениться разрешённые параметры застройки и зонирование. Если вы планируете строить, покупать или продавать — уточняйте действующий статус участка в градостроительных органах до сделки.
- Проверьте состояние своего здания. Обсуждение обязательных проверок по принципу техосмотра означает, что расходы на обследование и ремонт старых домов могут лечь на собственников. Для владельцев недвижимости старше нескольких десятилетий это повод заранее заложить бюджет на техническое обследование.
- Учитывайте рост издержек. Участники рынка прямо говорят о подорожании строительства и неопределённости. Если вы планируете стройку или ремонт, закладывайте резерв в смету, а при покупке — ориентируйтесь на итоговую стоимость владения, а не только на цену объекта.
Текст написан по материалу источника и не является его переводом.
