Лимасол лидирует по цене квадратного метра на вторичном рынке Кипра
В первом полугодии 2026 года вторичный рынок жилья Кипра достиг €727,2 млн по 3 202 сделкам. Лимасол дал наибольшую сумму, Никосия — больше всего сделок.
Вторичный рынок недвижимости Кипра в первом полугодии 2026 года оценивается в €727,2 млн по итогам 3 202 сделок, сообщает Cyprus Mail со ссылкой на анализ Landbank Analytics. Данные показывают заметные различия между районами по ценам, объёму сделок и типам продаваемого жилья.
Никосия заняла наибольшую долю по количеству сделок — 1 155 операций на €195,7 млн, или 36,1% от общего числа и 26,9% от общей стоимости. Лимасол при 679 сделках на €262,9 млн обеспечил 21,2% сделок, но 36,2% всей суммы. В Ларнаке прошло 642 сделки на €101,4 млн (20% и 13,9% соответственно), в Пафосе — 414 сделок на €121,4 млн (12,9% и 16,7%), в свободной части Фамагусты — 312 сделок на €45,8 млн (9,7% и 6,3%).
По словам главы Landbank Group Андреаса Христофоридиса, цифры подтверждают, что единого вторичного рынка на Кипре нет: Никосия задаёт объём сделок, Лимасол привлекает больше всего капитала и показывает самую высокую цену за квадратный метр, а остальные районы предлагают другие точки входа и локальные hotspots. Покупателям и владельцам, по его мнению, всё чаще нужно смотреть на конкретный тип объекта и локацию, а не на среднюю цену по стране.
Основная масса сделок пришлась на недорогой и средний сегмент: 2 702 из 3 202 сделок, или 84%, — это объекты стоимостью до €300 тыс. При этом премиальный сегмент дал непропорционально большую долю стоимости: всего 26 сделок дороже €2 млн (0,8% от числа) принесли €125,7 млн, или 17,3% общей суммы.
Самая массовая ценовая категория — до €100 тыс.: 1 125 сделок на €63,8 млн при медианной цене €60 тыс. Далее идут 680 сделок в диапазоне €100–150 тыс. (€86,9 млн, медиана €128 тыс.), 473 сделки за €150–200 тыс. (€83,1 млн) и 424 сделки за €200–300 тыс. (€105 млн).
Квартиры стали крупнейшей категорией по числу сделок — 1 105 операций, или 34,5%, на €166,1 млн при медианной цене €135 тыс. Участки дали 753 сделки (23,5%) на €207,1 млн, земля — 640 сделок (20%) на €155,5 млн, дома — 570 сделок (17,8%) на €165,5 млн с медианой €235 тыс. Магазины — 83 сделки на €10,4 млн, офисы — 51 сделка на €22,7 млн.
Среди квартир чаще всего покупали двухкомнатные — 328 сделок при медианной цене €140 тыс. Трёхкомнатные — 249 сделок с медианой €162 тыс., однокомнатные — 245 сделок с самой высокой медианной ценой за квадратный метр среди основных категорий — €1 888. Студии — 148 сделок, медиана €76,5 тыс. и €1 806 за «квадрат».
В Никосии, крупнейшем рынке по объёму сделок, медианная цена квартиры составила €138 тыс., или €1 582 за квадратный метр, дома — €215 тыс. и €1 443 за квадратный метр. Медианный год постройки — 2004-й для квартир и 1989-й для домов, а 64,2% квартир ушли по цене до €150 тыс.
Что это значит для жителей
Цифры подтверждают простую вещь: если вы покупаете или продаёте жильё на Кипре, ориентироваться на «среднюю цену по стране» бессмысленно. Разница между районами и типами объектов слишком велика, поэтому решение стоит принимать по конкретному адресу и объекту.
- Покупателям. Бюджет до €150 тыс. по-прежнему закрывает большую часть предложения, особенно в Никосии и Ларнаке, но в Лимасоле за те же деньги выбор будет скромнее — там выше цена за квадратный метр.
- Продавцам. В Никосии важнее оборот сделок, в Лимасоле — цена: недвижимость в Лимасоле реже продаётся, но приносит больше на сделке, поэтому завышать цену в расчёте на быструю продажу рискованно.
- Всем, кто следит за рынком. Ориентируйтесь на медиану по своему району и типу жилья, а не на общенациональные показатели, которые сильно искажает небольшое число дорогих сделок.
Текст написан по материалу источника и не является его переводом.
