Застройщики на Кипре ориентируются на иностранцев, предупреждает глава Ask Wire
Число выданных разрешений на жильё резко выросло, но покупатели с Кипра всё чаще не могут позволить себе новые квартиры. Эксперт предупреждает о рисках переизбытка предложения в 2027–2028 годах.
Как сообщает Cyprus Mail, основатель и гендиректор Ask Wire Павлос Лоизу предупреждает: на кипрском рынке недвижимости растёт разрыв между тем, что строят застройщики, и тем, что могут позволить себе местные покупатели. Особенно заметен дисбаланс в прибрежных городах, где новые проекты всё чаще рассчитаны на иностранцев с более высокими доходами.
По данным сентябрьского анализа Ask Wire, с января по май 2026 года были выданы разрешения на 8 978 жилых единиц — на 63,7% больше, чем за тот же период 2025-го (5 484). В Ларнаке показатель вырос с 953 до 2 342 единиц, значительный рост также в Лимасоле и Никосии. Лоизу опасается, что волна одобрений выведет на рынок дополнительное жильё в 2027–2028 годах, и поглотить его удастся только при постоянном притоке зарубежных покупателей.
Сам он формулирует проблему так:
«Если вопрос в том, строится ли слишком много жилья исключительно для иностранцев и возникнет ли переизбыток в этом сегменте, если они перестанут приезжать, — то да».При этом общего обвала спроса пока нет: в первом квартале 2026 года сделки с квартирами выросли — на 18% в категории до €200 тыс., на 36% в диапазоне €200–400 тыс. и на 41% в сегменте €400 тыс. — €1 млн. Однако во втором квартале активность ослабла из-за геополитической напряжённости, а старый жилой фонд теряет популярность на фоне новостроек.
Что это значит для жителей
Для тех, кто живёт на Кипре и планирует покупку, ситуация двойственная: новостроек становится больше, но цены и условия покупки остаются тяжёлыми. Если вы присматриваетесь к жилью, стоит заранее просчитать полную сумму первоначального взноса и налогов, а не только стоимость квартиры.
- Следите за сегментом: переизбыток вероятнее всего ударит по дорогим прибрежным проектам, а не по доступному жилью для местных.
- Проверяйте сроки: разрешения, выданные в последние годы, означают, что новые объекты выйдут на рынок в 2027–2028 годах — конкуренция за покупателя может изменить цены.
- Не спешите с перепродажей: спрос смещается в сторону новостроек, и старым квартирам всё труднее найти покупателя.
Текст написан по материалу источника и не является его переводом.
