Кипр: статистика доступности жилья расходится с реальными ценами
Индекс отношения цен на жильё к доходам на Кипре остался ниже исторической нормы, но купить квартиру в Лимасоле по карману лишь единицам.
Как сообщает Cyprus Mail со ссылкой на данные Eurostat, стандартизированный коэффициент отношения цен на жильё к доходам домохозяйств на Кипре в 2025 году составил 91,61 — практически столько же, сколько годом ранее (91,63), и ниже отметки 100, которая соответствует долгосрочному среднему с 2000 года. Показатель остаётся вблизи исторической нормы, однако это не говорит о том, что жильё стало по-настоящему доступным.
Индикатор Eurostat отражает динамику цен относительно доходов, а не число лет, за которые семья может накопить на квартиру. Реальную картину дополняет исследование Ask Wire: из 17 532 выставленных на продажу двух- и трёхкомнатных квартир в Лимасоле лишь 1,8% укладываются в бюджет около €256 тыс., рассчитанный для семьи с двумя работающими взрослыми и двумя детьми при медианной зарплате. Расчёт предполагает совокупный чистый доход €3 988 в месяц, первый взнос €51 199 и ежемесячный платёж по ипотеке около €997 под 3,24% на 25 лет.
В масштабе ЕС коэффициент в 2025 году оказался на 6,8% выше, чем в 2015-м. Самый заметный рост за десятилетие зафиксирован в Португалии (+60,8%), Нидерландах (+34,3%) и Венгрии (+26,5%), тогда как в Румынии показатель упал на 42,8%.
Что это значит для жителей
Статистика Eurostat успокаивает, но при поиске жилья она мало помогает: индекс говорит о динамике цен, а не о том, хватит ли вашей семье денег на квартиру. Для тех, кто присматривается к покупке, важнее реальные объявления и расчёт банка.
- Считайте бюджет от дохода. Ориентируйтесь на ежемесячный платёж не выше четверти чистого заработка семьи и не забудьте про первоначальный взнос — около 20% стоимости.
- Смотрите за пределами Лимасола. В самом дорогом городе острова подходящих вариантов в рамках среднего бюджета почти нет, поэтому имеет смысл изучать другие районы.
- Не путайте индекс с доступностью. Низкий коэффициент по стране не означает, что цены упали, — проверяйте конкретные предложения и условия ипотеки.
Текст написан по материалу источника и не является его переводом.
